La revolución digital en el mercado inmobiliario

Por Silvia Zarza 

Abogada egresada de la UNNE, Directora de Zarza y Asociados 

Especial para El Litoral 

En las últimas horas fue comunicada por todos los medios, la apertura de líneas de créditos hipotecarios para el acceso a viviendas, una muy buena noticia, que esperábamos desde hace tiempo y que puede descomprimir una gran necesidad de las familias argentinas, en cuanto al acceso a la vivienda.

De todos modos, las líneas de crédito no dejan de ser limitadas por requisitos de otorgamiento impuestos por las entidades bancarias, que a veces son muy estrictos. 

Tokenización y crowdfunding inmobiliario

La buena noticia es que desde hace tiempo el mercado inmobiliario viene experimentando una transformación radical gracias a la adopción de tecnologías digitales innovadoras. Dos de las tendencias más destacadas en este ámbito son la tokenización de las inversiones inmobiliarias y el crowdfunding inmobiliario. Estos enfoques están democratizando el acceso a las inversiones inmobiliarias y redefiniendo la forma en que los inversores participan en este mercado.

¿Qué es la tecnología blockchain y la tokenización?

Blockchain: Imaginemos varias personas en un lugar y una hoja de papel gigante donde escribimos todas las transacciones que ocurren. En lugar de que una sola persona tenga esta hoja y pueda modificarla a su antojo, todos en ese lugar tienen una copia idéntica de la hoja y deben estar de acuerdo antes de hacer cualquier cambio. Cada vez que alguien quiere agregar una nueva transacción, todos verifican que sea válida y luego la escriben en sus hojas al mismo tiempo. Esto significa que todos tienen una versión actualizada y segura de todas las transacciones que han ocurrido. 

Los tokens son una aplicación de la tecnología blockchain. En la blockchain, los tokens son unidades digitales que representan activos o valores y pueden ser transferidos o intercambiados de manera segura y transparente. Son representaciones digitales de bienes, servicios o derechos que pueden intercambiarse de manera segura y transparente.

Crowdfunding Inmobiliario permite a un grupo de inversores contribuir financieramente a un proyecto inmobiliario a través de plataformas en línea. Esta forma de financiamiento colectivo ha abierto nuevas oportunidades para inversores individuales que desean diversificar su cartera con inversiones inmobiliarias, pero que carecen del capital necesario para invertir en propiedades por sí mismos.

Beneficios del crowdfunding inmobiliario:

Diversificación de cartera: Los inversores pueden diversificar sus inversiones al participar en una variedad de proyectos inmobiliarios.

Acceso a oportunidades exclusivas: El crowdfunding inmobiliario brinda acceso a proyectos que de otro modo estarían fuera del alcance de inversores individuales.

Reducción de riesgos: Al invertir en múltiples proyectos, los inversores pueden mitigar el riesgo asociado con la inversión inmobiliaria.

La tokenización de las inversiones inmobiliarias implica la representación de activos inmobiliarios en forma de tokens digitales en una cadena de bloques. Cada token representa una fracción de la propiedad de un activo inmobiliario, lo que permite a los inversores poseer una participación en propiedades sin la necesidad de adquirir la propiedad completa. Esta tecnología proporciona acceso a una gama más amplia de inversores, mejora la liquidez y aumenta la transparencia en el mercado inmobiliario.

Ventajas de la tokenización:

Accesibilidad: Permite a inversores de todos los tamaños acceder al mercado inmobiliario con montos de inversión más pequeños.

Liquidez mejorada: Los tokens digitales pueden intercambiarse en mercados secundarios, proporcionando una mayor liquidez en comparación con la inversión tradicional en bienes raíces.

Transparencia y seguridad: La tecnología blockchain garantiza la transparencia y la seguridad de las transacciones, reduciendo el riesgo de fraude y malversación de fondos.

¿Quiénes pueden acceder a este tipo de inversiones?

Están diseñados para brindar acceso a una amplia gama de inversores, incluidos:

Inversores Individuales: Personas que desean diversificar su cartera de inversiones y participar en el mercado inmobiliario sin la necesidad de adquirir propiedades completas.

Pequeños Inversores: Aquellos con montos de capital más limitados que desean invertir en bienes raíces, pero no tienen los recursos para hacerlo de manera tradicional.

Inversores Institucionales: Fondos de pensiones, fondos de inversión y otras instituciones financieras que buscan diversificar sus carteras mediante la inclusión de inversiones inmobiliarias.

Inversionistas Internacionales: Personas y entidades fuera del país donde se encuentra la propiedad que buscan oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario global.

Inversores Acreditados: En algunos países, las leyes de valores pueden requerir que los inversores cumplan con ciertos criterios de ingresos o patrimonio neto para participar en ciertas ofertas de inversión, como es el caso de los inversores acreditados en los Estados Unidos.

Inversionistas Minoristas: Con la tokenización y el crowdfunding, se han abierto oportunidades para inversores minoristas, es decir, aquellos que no tienen un gran patrimonio ni ingresos elevados, para participar en inversiones inmobiliarias.

En resumen, la tokenización de las inversiones inmobiliarias y el crowdfunding inmobiliario están democratizando el acceso al mercado inmobiliario y transformando la forma en que se invierte en propiedades. Estas innovaciones tecnológicas están abriendo nuevas puertas para inversores individuales y proporcionando soluciones flexibles y eficientes para aquellos que buscan diversificar sus carteras y participar en el mercado inmobiliario de manera más accesible y rentable.